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乐透乐论坛【新焦点】阅海壹号院一期、贺兰宝庆国际花园

乐透乐论坛 时间:2019-02-12 19:33

  4月2日,银川市民马女士向本报新闻热线年,她购买了由银川海茂房地产有限公司开发的阅海壹号院小区的一套住房。“之所以选择这个小区的房子,我一是看中开发商的品牌,二是小区位置也比较优越。按照合同约定,小区在2017年12月31日就应该交付业主使用。”可是她一直等到今年春节,还是没有得到任何关于小区建设进展的消息,这让她和其他业主开始着急。据悉,和她有同样遭遇的还有几十位业主。

  马女士告诉记者,今年3月底,开发商通知业主4月1日可以交房。“既然推迟交房,开发商就已经违约,应该按照合同规定对业主进行赔偿,但对方的处理态度让人不爽。”马女士称,开发商对于延期交房提出3个解决方案,一是免一年的物业费和电梯费;二是找律师起诉;三是根据正常程序进入小区开始装修入住。买房的业主们认为这不合理,根据相关规定,开发商应该给住户赔偿相关延期交工的补偿费用。

  开发商不按时交付房屋,这是令购房者最头疼的事。最近,购买了银川市金凤区正源北街阅海壹号院一期住房的业主们就为此郁闷不已,说好去年年底交房一直拖到今年4月,而业主要求赔偿违约金的诉求,开发商并不认同。

  和这两名女士不同的是,陈女士的购房合同虽然是与开发商签订的,但房子是开发商给一个包工头的顶账房,她把购房款交给了包工头。“现在房子住不进去,购房款也要不回来,我亏呀!”她一脸无奈。

  冯海鹏坦言,因为宁夏海峡房地产开发有限公司出现了问题,负责贷款担保方的浙江城建建设集团公司是被动介入到海峡房地产公司宝庆国际花园3期工程的。“我们已经投入了近3000万元,但这儿烂账太多,再投入就有风险。”冯海鹏表示,宝庆国际花园3期400多套房子已全部出售,再投入无利可图。

  记者采访了解到,因为开放商迟迟不交工,宝庆国际花园3期联名讨说法的业主已达40多人。目前,还不断有人加入维权队伍。

  据李女士介绍,2014年4月,她购买了贺兰县宝庆国际花园3期的一套期房,首付15.8万元,剩余全部贷款。购房合同约定新房于2015年4月底交工,但到期后,她却未接到开发商的交房通知。

  另外,让马女士等业主颇有微词的是,交房首先要在报纸上进行公示,但银川海茂房地产有限公司只是进行了口头通知,而且她发现房屋还不具备交付条件,消防设施并不完善。4月2日下午,记者来到阅海壹号院小区实地走访,在4号楼3单元看到楼体已经建成,而部分配套设施还在施工中,一楼楼道地面还用木板铺设。

  大部分工程已经完成,开发商为何半途停工了呢?对此,宝庆国际花园3期开发商——宁夏海峡房地产开发有限公司总经理助理冯海鹏告诉记者,他是浙江城建建设集团公司派驻宁夏海峡房地产开发有限公司的工作人员,去年5月才到该公司。据他了解,宁夏海峡房地产开发有限公司和宝庆国际花园3期的承建方——浙江宝庆建设有限公司实际上是同一伙人开办,因为承建方挪用宝庆国际花园3期的资金到其他项目,这才导致工程停了下来。

  另外,关于开发商所言贺兰县有关部门欠浙江宝庆建设有限公司1000多万元工程款一事,梁宇鲲表示,所欠工程款是另一个工程项目,该项目也未完工,这与宝庆国际花园3期工程无任何关系。

  4月2日,贺兰县住房保障与建设局副局长梁宇鲲告诉记者,宝庆国际花园3期之所以不能交工,确是因为开发商资金链出现了问题。目前,住建部门正积极与开发商协调,督促对方尽快完工交房。

  2015年5月,她到售楼中心了解情况,售楼工作人员告诉她,开发公司的老总出事了,工地已被别人接管,房子要推迟到当年10月份才能交工。对于开发商支付逾期违约金的数额及方式双方可以协商解决,协商不成的,业主可以依据商品房买卖合同的约定要求开发商承担违约责任。2016年3月,她第三次找到售楼部询问交房情况,工作人员称开发商缺少资金,还要等一段时间。“我当时买房子时楼房已经封顶了,没想到却变成这样!”有同样遭遇的周女士告诉记者,她于2016年1月25日购置了宝庆国际花园3期的期房,首付款交了12.9万多元,贷款17.8万元。他还称,贺兰县有关部门尚欠浙江宝庆建设有限公司1000多万元工程款,“要想解决宝庆国际花园3期延迟交工问题,只要对方支付500万元工程款就可以了”。购房合同约定开发商2016年12月31日交房,但合约到期后却未拿到新房钥匙。宁夏天器律师事务所张雯律师表示,如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。到了10月,她再次到售楼部了解情况,这次工作人员告诉她,房子尚未完工,要等到2016年3月才能交工。李女士没想到的是,这一等又过了一年,她至今都未拿到新房钥匙。国际是什么意思只见36号楼至40号楼的主体工程和外墙装饰已完工,只剩下水、电、暖、气和绿化、道路等基础设施尚未完工。4月2日上午,记者来到宝庆国际花园3期现场走访。

  负责营销阅海壹号院楼盘的胡经理表示,交房时的确要在报纸上登公告,现在该小区的房屋都是陆续交房,没法统一进行公示。针对马女士所称小区消防设施不完善一事,他不认同,并称可以提供相关资料。对于业主们的诉求,胡经理表示会反馈给集团公司,随后再给记者回复。而对于赔偿相关事宜,众业主只能等集团公司给出一个解决方案,国际目前怎么解决,他们也不清楚。

  “买期房整整4年了,超过约定的交房日期也已经3年,开发商却迟迟不交房,来来回回跑了好多趟,我都不知道该怎么办了!”4月2日上午,李女士拨打本报新闻热线年前购买了贺兰县宝庆国际花园3期的期房,开发商至今没有交房。记者了解到,目前共有40多名业主存在同样的情况,他们大多数是贷款买房,现已联名维权,但问题至今仍未解决。

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